售樓處看房是看什么，在去售樓處看房的時(shí)候，我們不僅需要觀察開發(fā)商的實(shí)力以及沙盤戶型圖，同時(shí)也需要注意弄清楚一下這“3個(gè)問題”，買房新手要趕緊看看，相信能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?

　　售樓處看房是看什么 要注意弄清"3個(gè)問題"!

　　①不要看整體面積，問清楚公攤面積

　　現(xiàn)在的新樓盤幾乎都是高層住宅樓，大家也都知道高層住宅樓的公攤面積相對(duì)來說會(huì)更大一些，所以在買房子之前，我們首先要做的就是問清楚公攤面積的大小。

　　在我們?nèi)ナ蹣翘幙捶康臅r(shí)候，售樓處的工作人員幾乎都會(huì)和我們介紹房子的整體面積大小，但很少會(huì)有人直接去除公攤面積之后，告訴我們套內(nèi)面積的大小。

　　我們買房所需要關(guān)注的就是最后能得到的實(shí)際面積大小，所以在這方面大家一定要仔細(xì)仔細(xì)地詢問清楚。

　　現(xiàn)在來說高層住宅樓的公攤范圍大概都是在15%~30%之間，如果是一套100平方米的住宅，那么我們所能夠得到的實(shí)際面積大概就是在70~85平方米左右。

　　除此以外，在我們最終驗(yàn)房的時(shí)候，公攤方面還會(huì)有3%左右的誤差。

　　公攤系數(shù)的大小會(huì)直接影響到我們所能夠得到的套內(nèi)面積大小，所以在買房的時(shí)候大家一定要仔細(xì)地詢問清楚。

　　在這里也提醒大家一下，在我們最終驗(yàn)房的時(shí)候，大家也最好要測量一下房屋內(nèi)部的實(shí)際面積，如果公攤的大小超過了所承諾的公攤面積3%以上，那么就需要去和開發(fā)商進(jìn)行溝通了。

　　②不要太在意均價(jià)，重點(diǎn)問清差價(jià)

　　開發(fā)商宣傳時(shí)所打出的價(jià)格以及我們到售樓處之后，工作人員和我們所說的價(jià)格，一般都是平均價(jià)格。

　　他們所說的整個(gè)樓盤的平均價(jià)格和我們最終需要支付的價(jià)格是不一樣的，所以大家一定要問清楚均價(jià)和差價(jià)。

　　一般來說開發(fā)商所打出來的價(jià)格相對(duì)來說都會(huì)比較低一些，有的朋友可能會(huì)被這個(gè)價(jià)格所吸引。

　　大家到售樓處看完房覺得特別滿意之后，詢問價(jià)格的時(shí)候，就會(huì)發(fā)現(xiàn)我們所看中的樓層價(jià)格往往要比均價(jià)高出很多。

在我們?cè)儐枮槭裁磧r(jià)格相差這么多的時(shí)候，售樓處的工作人員肯定會(huì)有各種各樣的理由來進(jìn)行搪塞。

　　雖然說房屋所在的樓層不同，價(jià)格也會(huì)不同，但在買房之前我們也需要詢問清楚整個(gè)樓盤的均價(jià)和差價(jià)，這樣才能夠做到心中有數(shù)，不然也有可能會(huì)多花冤枉錢。

　　③問清相關(guān)部門的配套規(guī)劃

　　大家在買房的時(shí)候，肯定也都會(huì)特別關(guān)注小區(qū)周圍的配套設(shè)施。

　　這會(huì)直接關(guān)系到我們的日常出行以及平時(shí)的起居生活，所以在買房的時(shí)候，大家一定要問清楚配套規(guī)劃等問題。

　　有時(shí)在我們買房的時(shí)候，售樓處的工作人員和和我們宣傳，在我們?nèi)胱≈螅^(qū)旁邊就會(huì)通地鐵，建學(xué)校，建商場，平時(shí)買菜或者是平時(shí)想要購物的話，都會(huì)特別的方便。

　　但是在我們?nèi)胱≈螅赡芫蜁?huì)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初售樓處工作人員宣傳的配套設(shè)施根本就不存在，而向他們?cè)儐柕臅r(shí)候，他們可能就會(huì)說這些都是市政規(guī)劃的基礎(chǔ)設(shè)施，不在小區(qū)的規(guī)劃范圍之內(nèi)等各種的理由進(jìn)行推脫。

　　所以說在買房的時(shí)候，我們不要盲目聽信售樓處工作人員所宣傳的配套設(shè)施，還需要問清楚相關(guān)部門是否有這樣方面的規(guī)劃。

　　尤其是考慮到以后孩子上學(xué)或者是自己日常出行上下班的情況下，一定要問清楚，不然在我們?nèi)胱≈缶蜁?huì)對(duì)我們的生活產(chǎn)生很大的影響。

　　而且在我們?nèi)胱≈螅绻苓叺呐涮自O(shè)施跟不上的話，那么房子的價(jià)格又有可能會(huì)出現(xiàn)下降的情況，可能買了房子幾年之后想要轉(zhuǎn)手都會(huì)變得特別難。

　　總結(jié)：

　　建議各位買房新手，在去售樓處看房的時(shí)候，一定要弄清楚以上這些問題，不要盲目聽信售樓處工作人員的宣傳，所有的事情都要以自己看到的為準(zhǔn)!

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