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買房挑選樓層有何講究?看看內行人的分析

瀏覽量: 211次 2022-10-29 09:48:26來源:青庭設計裝飾

 買房,是一個家庭非常重要的投資,對于第一次購房的新人來說,還是非常困難的。不僅是要考慮地段、配套、環境還有就是樓層。

  地段、配套和環境比較好解決,實地考察一番就可以。剩下就是樓層了,要知道一個樓層的選擇就有很多的講究,不是隨隨便便選擇那么簡單,接下來具體了解一下買房挑樓層有何講究。

 挑選樓層謹記三點

  1、注意總樓層數:購房的時候一定要注意樓層總數是多少,畢竟18層的房子、33層的房子和45層的房子,居住體驗感是不一樣的。

  最關鍵的就是電梯的使用,住戶越多電梯使用就越緊張,早晚高峰期排隊等候,有時候讓人很惱火。樓層總數越高,大家在選擇的時候,盡可能地避開過高的樓層。

  2、注意樓間距:樓間距大小,直接影響到房屋的通風、采光還有隱私。因此,大家在選擇的時候,要避開樓間距過小的房子。

  3、注意采光:樓層的高低會影響房屋的采光條件,但也不是絕對的,需要考慮到周圍的樓層高度、樓間距和戶型分布,畢竟這些都會影響到采光。

 不同樓層優缺點

  1、底層(一樓)

  優點:出入特別方便,適合腿腳不便的老人,遇到地震、火災等意外,逃生也方便。

  缺點:采光通風條件差,潮濕、噪音大、還有就是蚊蟲鼠蟻,以及公攤電梯費等。

  2、次底層(2-3樓)

  優點:價格相對較低,而且經常會贈送一些超大露臺,出意外的話,逃生也方便。

  缺點:和底層的雷同,潮濕、陰暗、通風差、噪音大、蚊蟲多等等。

  3、中低層(4-8樓)

  優點:高度合適,出現也方便,就算爬樓梯也還能接受,出現意外逃生還算方便,而且沒有低樓層的那些缺點。

  缺點:采光通風算不上特別好,噪音也相對大一些,如果靠近路邊,粉塵也會比較多。

  4、中間層(9-15樓)

  優點:沒有很大的亮點,也沒有很明顯的硬傷。采光、通風、視野條件都還算不錯。

  缺點:價格相對要貴一些,通過爬樓梯的方式回家,還是挺鍛煉人的。

  5、中高層(16-24樓)

  優點:這幾個樓層最受人們的歡迎,擁有充足的采光和通風條件,基本上可以眺望周圍幾公里的景色。而且,遠離地面,噪音非常小。

  缺點:中高層價格貴,出現火災、地震等情況,逃生比較麻煩。

  6、高樓層(25-32樓)

  優點:通風、采光、視野條件非常優越,也不用擔心蚊蟲、噪音、粉塵的問題,私密性也好。

  缺點:價格貴,等電梯比較麻煩。并且樓層高水壓比較小,很可能需要二次供水,這是一筆額外的花費。

  7、頂層

  優點:頂層和底層是對應的,都是最不受歡迎的樓層。價格一般都很便宜,而且還會贈送天臺等等。當然采光、通風、視野都是最棒的。

  缺點:陽光直射,散熱慢,特別燥熱。沒有遮擋,長時間的風吹日曬,時間久了之后容易出現漏水的問題。同時需要二次增壓供水,出行也不方便,出現意外逃生也比較麻煩。

 這四種樓層不要買

  1、不買頂層

  沒有閣樓的頂層,防水首先是個大問題,現在樓房的質量一言難盡,時間久了就很容易漏水,而且下水管道外還可能漏氣。如果帶有閣樓的頂層,倒是可以入手,心情好的時候,還可以上去曬曬太陽。

  2、不買低樓層

  一層到三層,通常都在樹冠下,距離地面很近,空氣循環減緩,陰影和濕度大,如果通風不好的樓區污染也比較嚴重。

  3、不要買設備層

  設備層指的是有供暖、供電或供水樞紐設備的那層。這些樓層很容易產生噪音,另外除了設備層不能購買,設備層的下一層因為管道、設備在頭頂上不利于居室裝修也需謹慎購買,相比之下“設備層”之上一層就好一些。

  4、不要買樓對樓的高層

  若所選的高層周邊沒山沒水,看到的只是前面樓座的“后腦勺”,享受這樣的城市光電污染,基本上不是什么好選擇。此外,一味追求景觀效果的做法也不可取,畢竟樓盤的各個樓層都具有其特定的優勢,同時也面臨一定問題,買房選層的時候就要根據需求不同酌情而定了。

 總結:買房并不是選位置那么簡單,樓層的選擇,好壞的判斷都是十分重要的,并不是說看上了就買那么簡單的,所以我們要認真的挑選樓層才可以,希望上文內容可以幫到大家。

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